Floresti Online - Apartamente in ansamblurile rezidentiale din Floresti. Imobiliare Floresti - Investitiile imobiliare din Floresti depasesc 600 de milioane de euro

Cu toate că nu există date privind valoarea totală a proiectelor imobiliare din Floreşti, valoarea aproximativă a investiţiilor imobiliare din Floreşti poate fi evaluată la 600.000.000 – 675.000.000 de euro, la un calcul pentru 15.000 de apartamente, cu o suprafaţă medie de 50 mp, la preţul mediu de 800-900 euro/mp. Unul dintre cele mai mari proiecte din Floreşti este ansamblul imobiliar Multiserv, dezvoltat de compania cu acelaşi nume, demarat în luna martie a acestui an, valoarea proiectului fiind de 25 mil. euro. Proiectul imobiliar Multiserv va avea ca termen de finalizare luna noiembrie a anului viitor şi va cuprinde 800 de apartamente de 1, 2 şi 3 camere în cadrul a 8 blocuri. Preţurile apartamentelor cu o cameră încep de la 17.900 euro pentru cele situate la parter şi ajung la 21.900 de euro pentru apartamentele de la mansardă, apartamentele de două camere sunt vândute cu preţuri cuprinse între 24.900 de euro şi 34.900 de euro, iar pentru unităţile locative cu trei camere preţurile ajung până la 43.000 de euro.
‘’Întreaga suprafaţă a complexului este de aproximativ 64.000 mp., apartamentele urmând să fie comercializate cu preţuri începând de la 550 de euro mp. Până în momentul de faţă s-au vândut aproximativ 20% dintre acestea’’, a declarat pentru Ziarul Financiar, ediţia de Transilvania, Răzvan Ciortea, reprezentantul companiei Multiserv.

Predare în noiembrie
Primele apartamente vor fi predate cumpărătorilor în luna noiembrie a acestui an, acestea comercializându-se semifinisate (pereţi tencuiţi, centrală termică individuală, calorifere, uşi metalice, ferestre termopan).
Proiectul rezidenţial Multiserv cuprinde pe lângă unităţile locative spaţii comerciale, grădiniţă, restaurant, poştă, cabinet stomatologic, farmacie, spaţii verzi şi locuri de joacă pentru copii, locuri de parcare.
Dezvoltatorul imobiliar al acestui proiect, compania Multiserv S.R.L. a fost înfiinţată în anul 2003, cu domeniul principal de activitate construcţia de clădiri şi lucrări de geniu şi a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 3,8 milioane de euro. Asociatul unic la companiei este omul de afaceri Mihai Bogdan Ciortea, numărul de angajaţi Multiserv ajungând în prezent la 90 de salariaţi. Compania clujeană a mai realizat în localitatea Floreşti şi proiectul Floreşti Vest compus din 600 de apartamente semifinisate cu 1, 2 şi 3 camere.
Unii proprietari de terenuri din Floreşti încearcă să îşi protejeze investiţiile prin asociere. Aşa este cazul unui grup de investitori clujeni, care au creat un proiect rezidenţial, la 12 km de centrul Clujului, pe Valea Gârbăului, în comuna Floreşti, proiect estimat la 50 de milioane de euro.

Reuniţi într-o asociaţie civilă “a proprietarilor de terenuri Valea Gârbăului”, investitorii au realizat un plan urbanistic zonal, aprobat de către administraţia locală, prin care restricţionează modul în care se poate construi pe terenul de peste 150 de hectare. Potrivit reprezentantului Asociaţiei, Gheorghe Ştefan, proprietarii pot vinde cu condiţia asumării unui regulament general, prin care se urmăreşte cea mai bună utilizare şi potrivită dezvoltare fiecărei parcele în cadrul zonei, cu scopul de a preveni dezvoltarea haotică a construcţiilor. „Regulamentul asigură poziţionarea adecvată a imobilelor faţă de stradă şi obinerea de spaţii deschise potrivite între structuri”, mai spus Ştefan. Drumurile de acces sunt prevăzute să aibă lăţimea de 9 metri, iar o parte dintre utilităţi sunt asigurate de către vânzător. Preţul unor astfel de parcele este de circa 60 Euro cu TVA, iar potrivit lui Ştefan cei mai mulţi clienţi care au cumpărat până acum, au fost „cu recomandare”. Până în acest moment proiectul este vândut în proporţie de 30%.

Conformarea la standarde
Potrivit primarului comunei Floreşti, Ioachim Vancea, astfel de proiecte sunt încurajate de către administraţia locală, care a experimentat, de altfel, într-o altă zonă a Floreştiului, neajunsurile investiţiilor individuale, fără restricţii. “În prima şedinţă de Consiliul Local vom avea o discuţie pentru a clarifica aspecte privind Planul Urbanistic General al Floreştiului. Vrem, în principiu, să ne asigurăm că tot ce se va construi de acum înainte în comună va respecta nişte norme clare, de la regimul de înălţime, la distanţele între construcţii, drumuri de acces sau utilităţi” a declarat Vancea. El a mai spus că unul dintre lucrurile pe care intenţionează să le elimine din practica a investitorilor este posibilitatea de a face derogări de la planul urbanistic zonal (PUZ), prin acorduri notariale, în care vecinii îşi dau acordul reciproc de a nu se respecta distanţele între clădiri.

Aceastea sunt, de altfel principalele probleme cu care se confruntă comuna cea mai apropiată de Cluj-Napoca. Până la realizarea acestor regulamente, şi alţi investitori şi-au luat măsuri de precauţie, prin obligarea clienţilor de a se conforma la anumite standarde. În “zona şes” a comunei clujene, mai există un proiect imobiliar, dezvoltat de compania Terra Progresio, care, potrivit primarului Vancea “şi-a împrejmuit zona, a făcut aleile de acces şi le dă cumpărătorilor posibilitatea de a alege din trei-patru variante de case, pe care aceştia şi le construiesc singuri”.
Alte două proiecte imobiliare au fost demarate în Floreşti de către grupul de firme Dangar, valoarea acestor proiecte fiind de 15 mil. euro. Dangar a realizat până în prezent mai multe proiecte rezidenţiale în localitate, însumând peste 30.000 metri pătraţi de locuinţe. Oficialii Dangar estimează că primul proiect, în valoare de 7 milioane de euro, va avea ca termen de finalizare sfârşitul anului 2008 şi că intenţionează să dezvolte începând de anul viitor un nou proiect imobiliar de şase imobile în Floreşti valoarea acestui proiect fiind de 8 mil. euro. Ansamblul rezidenţial Dangar, demarat în luna septembrie a anului trecut, va avea 6 imobile, în total urmând să fie construite 422 de apartamente.

Ce cuprinde proiectul
‘’Proiectul dezvoltat de compania noastră în localitatea Floreşti va avea în total 422 de unităţi locative, preţul cu care vom comercializa aceste apartamente fiind de 790 de euro mp pentru etajele intermediare, iar pentru apartamentele situate la subsol preţul este de 720 de euro mp. Apartamentele vor fi comercializate prin intermediul a peste 70 de agenţii imobiliare din Cluj-Napoca şi estimăm ca până la finele anului în curs să vindem peste 90% dintre acestea’’, a declarat pentru Ziarul Financiar, ediţia de Transilvania, Ovidiu Pantea, reprezentantul grupului Dangar.
Dezvoltatorul imobiliar al acestui proiect, grupul Dangar, a fost fondat în 2007, la Cluj-Napoca, de un grup de antreprenori români, şi a realizat anul trecut o cifră de afaceri de peste 1 milion de euro. Din Grupul Dangar fac parte firmele Dangar Invest S.R.L. şi Dangar Construct S.R.L. Acţionarii Dangar Construct sunt oamenii de afaceri Aurel Ignat, Cristian Ciobică, Gabriel Sauciuc şi Dumitru Roş fiecare dintre aceştia deţinând câte 25% din acţiuni. Acţionarii Dangar Invest sunt Mihaela Toncea cu 35% din acţiuni, restul acţiunilor fiind deţinute de compania Dangar Construct.
Grupul Imperialii a demarat în acest an cel de-al treilea proiect rezidenţial din Floreşti, proiectul Imperialii III. Grupul Imperialii, din care fac parte companiile Imperialii Construct şi Imperialii Agenţie Imobiliară, aflate în proprietatea lui Bogdan Bârdeş a finalizat până în prezent un proiect Imobiliar în valoare de 1,8 milioane de euro, iar alte două proiecte imobiliare în valoare de 7,5 milioane de euro se află în derulare.
‘’Proiectul imobiliar Imperialii II va avea ca termen de finalizare luna decembrie a anului în curs, valoarea estimată a acestui proiect fiind de 1,5 mil. euro, cu o fluctuaţie de până la 10% în funcţie de evoluţia pieţei imobiliare, dar şi a creşterilor frecvente a preţurilor materialelor de construcţie şi a costului cu forţa de muncă. În ceea ce priveşte proiectul Imperialii III demarat în acest an de compania noastră, sperăm să-l finalizăm în 2009, în prezent lucrările de construcţie a imobilelor acestui proiect aflându-se abia la început’’, a declarat pentru Ziarul Financiar, ediţia de Transilvania, Eugenia Ciocan, directorul agenţiei imobiliare Imperialii.
Proiectul rezidenţial Imperialii II a fost demarat în luna octombrie a anului trecut, iar până în prezent s-au vândut aproximativ 35% din apartamente. Proiectul este dezvoltat pe o suprafaţă de 3.097 mp locuibili, şi este compus dintr-un ansamblu de trei clădiri, fiecare clădire având parter, două etaje şi mansardă, în total proiectul dispune de 60 unităţi locative. Ansamblul rezidenţial Imperialii I este compus din patru imobile care au în total 56 de apartamente de una şi două camere.
Suprafaţa apartamentelor care fac parte din acest proiect începe de la 35 mp plus balcon pentru unităţile locative de o cameră şi ajunge la 58 mp pentru apartamentele de două camere, proiectul Imperialii II fiind compus din apartamente de una şi două camere. Media de vânzare este de 780 de euro pe metrul pătrat, astfel că preţul unui apartament de o cameră începe de la 27.000 de euro şi ajunge pentru apartamentele de două camere la 45.000 de euro.
‘’Preţul apartamentelor construite de compania noastră a crescut de la demararea proiectului din luna octombrie a anului trecut şi până în prezent cu aproximativ 80 de euro mp. Cu toate acestea estimăm ca până la finele anului 2008 să comercializăm 85% din cele 60 de unităţi locative din Imperialii II’’, a mai declarat Eugenia Ciocan.
Apartamentele construite de Grup Imperialii sunt comercializate de către agenţia imobiliară Imperialii, iar construcţia acestora este realizată de către compania membră a grupului, Imperialii Construct. Finaţarea proiectelor este asigurată de credite bancare şi reinvestirea profitului obţinut ca urmare a vânzării apartamentelor finalizate. Grupul Imperialii a fost înfiinţat în anul 2005, acţionarul principal fiind omul de afaceri Bogdan Bârdeş.

Proiecte imobiliare noi in Floreşti

-    proiect imobiliar Multiserv, în valoare de 25 milioane de euro;
-    proiectele imobiliare Dangar, în valoare de 15 milioane de euro;
-    proiectele imobiliare Imperialii II şi Imperialii III, în valoare de 7,5 milioane de euro;
-    peste 355 autorizaţii de construire eliberate în prima parte a anului 2008;
- 20 de noi proiecte imobiliare demarate în acest an, în valoare de 130 de milioane de euro:

Sursa: Ziarul Financiar, ediţie de Transilvania, citata de www.clujeanul.ro